不動産投資のコツ

区分de大家の区分マンション投資のコツ

区分de大家は区分マンション投資で得た経験やノウハウの情報を発信しています。「もっと詳細を知りたい」「不動産投資を始めたい」という方からのワンポイントメール相談も受け付けていますので、お気軽にお問い合わせください。

提案！おすすめの投資術

区分de大家のご提案！不動産投資の王道とされる一棟RCマンション・一棟アパート・戸建賃貸ではなく、サラリーマン+αとして「まずは資産性の高い中古ワンルームマンションを組み合わせ、3室所有を目指す」という投資術をおすすめしています。

投資術の結論「安定な不動産投資を行うためのKSS

①K(組み合わせ)：資産性の高い物件をうまく組み合わせる

②S(3室保有)　  ：中古ワンルームマンションを3室所有

③S(想定)　　　：常に最悪の状況も視野に入れる

KSSを実現する3ステップ

①マンションを好きになる

まずは「このマンションだったら住んでみたいな」と思うことから始めましょう。場所や価格や間取りなど、住む人の立場になって考えてみると物件探しが自然と楽しくなりますよ。

②楽しく家族経営する

不動産投資は、勉強・物件選び・打ち合わせ・契約など、すべてにおいて妻も一緒に参加し、二人でマンション投資を築き上げてきました。女性目線で「物件選定」などの意見をもらうことで、生活スタイル・車の有無といった理解を深めることができます。

③ターゲットにする客層や地域を決める

【東京の中古ワンルームマンションの場合】

• 投資金額が地方物件より格段に高い
• 投資金額を抑えると築年数が古くメンテ費用がかかる
• 空室リスクは地方に比べて低い
• 東京一箇所に投資すると自然災害などのリスクが高い

【大阪・京都・神戸・名古屋の中古ワンルームマンションの場合】

• 投資金額が東京に比べて安い
• 地方都市の人気エリアを見極める(大阪中心部・三宮周辺・京都中心部・名古屋駅周辺・栄など)
• 地方でも人気都市であれば空室リスクは低い
• 購入地域を複数都市に分散することで自然災害のリスクヘッジが可能

物件の買い進め方

区分de大家の物件の買い進め方は以下の通りです。

不動産投資成功の秘訣

①強いのは「買い主」よりも「売り主」。強引な指値を入れて売り主を怒らせたら損！売り主は物件に愛着を 持っている場合が多い。不動産投資を行うための習慣と環境を整える。

②営業マンに期待する事は一つ「良い物件」を紹介してくれること。良い物件を提案してもらうために、多少の事は大目に見てあげる。

③自分自身の信用力を向上させる。そのために、時間は守る・入金などの期日は守る・不動産投資の勉強をする。

④「買ってやる 」✕→「私に買わせて下さい」 ○　良い物件を購入するには大切な姿勢です。

⑤紹介されたらYES・NOは早めにする。良い物件はすぐになくなる。紹介される前に想定しておく。

好評だったコラムから得た情報

区分de大家もコラムニストをさせてもらっている不動産投資情報サイト「楽待　RAKUMACHI」のコラムで反響があった内容をまとめました。

①プチリフォーム

昭和な感じがするバブル期のトイレ兼脱衣所の鏡を、ホテルのような全面鏡に交換したらすぐに入居が決まりました。