投資実績
区分de大家は投資実績を公開しています。
【現状】2021年11月時点
| 投資実績 | |
|---|---|
| 区分マンション数 | 10室+1室(自宅) |
| 家賃収入 | 726万円/年 60.5万円/月 |
| 入居率 | 98.2％ |
| 不動産投資歴 | 9年(2021年時点) |
【投資スタイル】
関西、名古屋の中心部の区分マンションを中心に、中古ワンルームマンションに投資。
不動産投資の王道とされる一棟RCマンション・一棟アパート・戸建賃貸ではなく、サラリーマンの副業として、「まずは資産性の高い中古ワンルームマンションを組み合わせ、3室所有を目指す」ことを提案しています。
【区分de大家の不動産購入履歴】
| 購入年 | 場所 |
|---|---|
| ①中古区分/2013年購入 | 京都市中京区 24m² 駅徒歩7分 |
| ②中古区分/2014年購入 | 京都市下京区 21m² 駅徒歩2分 |
| ③中古区分/2015年購入 | 京都市上京区 20m² 駅徒歩4分 |
| ④中古区分/2015年購入 | 大阪市福島区 21m² 駅徒歩4分 |
| 新築区分/2016年購入 | 自宅マンション 75m² 駅徒歩1分 |
| ⑤中古区分/2017年購入 | 名古屋市千種区 24m² 駅徒歩4分 |
| ⑥中古区分/2018年購入 | 静岡市葵区 28m² 駅徒歩8分 |
| ⑦中古区分/2019年購入 | 名古屋市中区 24m² 駅徒歩1分 |
| ⑧中古区分/2019年購入 | 名古屋市千種区 21m² 駅徒歩2分 |
| ⑨中古区分/2020年購入 | 神戸市中央区 22m² 駅徒歩2分 |
| ⑩中古区分/2021年購入 | 名古屋市中区 22m² 駅徒歩1分 |
【(本当は教えたくない)購入物件紹介】
| ①2013年購入 京都市中京区 | 24m² 駅徒歩7分 |
|---|---|
| 家賃(共益費込) | 5.45万円/月 |
| 入居率 | 97.7％(88ヶ月) |
| 入居者入替り | 1回(5.4万→5.45万) |
| クレーム | 0回 |
| 原状回復時 | エアコン交換、コンロ交換、全面鏡設置 |
| ②2014年購入 京都市下京区 | 21m² 駅徒歩2分 |
|---|---|
| 家賃(共益費込) | 6.1万円/月 |
| 入居率 | 100%(74ヶ月) |
| 入居者入替り | 1回(6.05万→6.1万) |
| クレーム | 0回 |
| 原状回復時 | 原状回復時にエアコン交換 |
| ③2015年購入 京都市上京区 | 20m² 駅徒歩4分 |
|---|---|
| 家賃(共益費込) | 6.4万円/月 |
| 入居率 | 100%(65ヶ月) |
| 入居者入替り | 0回 |
| クレーム | 1回 (ガス給湯器交換、ガス漏れ警報器交換交換) |
| ④2015年購入 大阪市福島区 | 21m² 駅徒歩4分 |
|---|---|
| 家賃(共益費込) | 6.3万円/月 |
| 入居率 | 100%(58ヶ月) |
| 入居者入替り | 2回(6.0万→6.0万→6.3万) |
| クレーム | 1回(エアコン交換) |
| ⑤2017年購入 名古屋市千種区 | 24m² 駅徒歩4分 |
|---|---|
| 家賃(共益費込) | 6.0万円/月 |
| 入居率 | 100%(40ヶ月) |
| クレーム | 0回 |
| ⑥2018年購入 静岡市葵区 | 28m² 駅徒歩8分 |
|---|---|
| 家賃(共益費込) | 6.5万円/月 |
| 入居率 | 100％(30ヶ月) |
| 入居者入替り | 0回 |
| クレーム | 0回 |
| ⑦2019年購入 名古屋市中区 | 24m² 駅徒歩1分 |
|---|---|
| 家賃(共益費込) | 6.0万円/月 |
| 入居率 | 100%(16ヶ月) |
| 入居者入替り | 0回 |
| クレーム | 0回 |
| ⑧2019年購入 名古屋市千種区 | 21m² 駅徒歩2分 |
|---|---|
| 家賃(共益費込) | 5.8万円/月 |
| 入居率 | 100%(13ヶ月) |
| 入居者入替り | 0回 |
| クレーム | 0回 |
| ⑨2020年購入 神戸市中央区 | 22m² 駅徒歩2分 |
|---|---|
| 家賃(共益費込) | 6.1万円/月 |
| 入居率 | 100%(4ヶ月) |
| 入居者入替り | 0回 |
| クレーム | 0回 |